Оценка

В текущих рыночных условиях зачастую собственники могут столкнуться с проблемой завышенной кадастровой стоимости их имущества. Такая завышенная кадастровая стоимость является причиной высокой налоговой базы и базы для исчисления арендных платежей.

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, которую определяют в в процессе государственной кадастровой оценки. Она является основанием для исчисления налогов и/или арендных платежей. При этом важно понимать, что кадастровая стоимость зависит от параметров, на основании которых она была определена: технические показатели собственности, развитость инфраструктуры и так далее. Кадастровая стоимость имущества не является чем-то неизменным, ее можно оспорить, сославшись как на недостоверную информацию, послужившую основанием для расчета стоимости имущественного объекта, так и на не учтенные рыночные изменения, которые произошли с момента предыдущей оценки.

Специалисты компании «АиСт Оценка» предлагают профессиональный подход к вопросам снижения кадастровой стоимости. Мы поможем подготовить все необходимые документы, а также осуществим полное сопровождение в рамках обращения в комиссию и суд.

Оценка земельных участков решает широких круг задач для инвестиционной, девелопментской деятельности, налогообложения, кредитования и др.

Оценка земельного участка, цена, преимущества и особенности

Начать стоит с того, для чего же мы производим оценку земли? Чаще всего она предшествует:

Купле-продаже участка;

Приватизации;

Сдаче в пользование или аренду;

Изъятию участка государственными и муниципальными структурами;

Оформлению кредита под залог участка;

Постройке планов на данное место (таким образом вы сможете определиться как наиболее уместно и рационально использовать землю);

Оформлению инвестиционных проектов.

Процедура оценки земельного участка включает в себя несколько на первый взгляд простых, но на самом деле достаточно запутанных этапов:

Для начала стоит определиться с причиной, из-за которой вы решили произвести оценку, а также конечной целью (их мы описали немного выше);

Дальше в дело вступают профессиональные оценщики. Они собирают необходимую информацию, производят ее проверку и анализ. С данным пунктом невозможно справиться самостоятельно, только если вы не обладаете достаточным уровнем знаний в этой сфере, ведь земля оценивается по многим параметрам: природные, экономические, социальные, географические факторы. Именно благодаря этим показателям их ценности на данный момент времени выносится реальная стоимость земли;

В заключение оценка земельного участка, заказать которую в наше время несложно, включает в себя подведение итогов и вынесение приговора.

Для того, чтобы оформить заказ на оценку стоимость участка, вам необходимо обладать некоторыми документами, которые доказывают ваши права на данную землю. Также вам потребуются точные данные о границах и территориальной целостности участка, а также о возможно висящих на нем долгах (залог, кредит, аренда и тому подобное).

Оценка недвижимости (в частности оценка объектов капитального строительства).

Недвижимость, как правило, оценивается для целей принятия управленческих решений, для налогообложения, для разрешения имущественных споров, кредитования, наследства и других целей. Оценщики ООО «АиСт Оценка» имеют многолетнюю практику определения рыночной и иной стоимости всех видов объектов недвижимости и прав на них.

Качество оценки достигается опытом работы по оценке недвижимости и уникальной квалификацией оценщиков ООО «АиСт Оценка», которые помимо обязательного образования в области оценки имеют квалификацию инженеров-строителей, что позволяет изнутри понимать ценообразование объектов недвижимости – зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Продажа и сдача объектов недвижимости, в настоящее время, набирает популярность в нашем городе. Но, далеко не многие знают, о том, как начать действовать в случае принятия подобного решения. В первую очередь, следует обратиться в надежную компанию и заказать оценку недвижимости. Это самый верный выход при решении продать или сдать собственность, без усложнения ситуации. Представляет собой, осмотр помещения и присвоение ему адекватной стоимости, относительно положения рынка. Зачастую, при обращении, оценка объектов недвижимости проводится в короткие сроки, и по предпочтениям заказчика. В качестве непосредственного объекта принимается как жилая и нежилая собственность. По факту осмотра собственности выдается документ, об оценке стоимости недвижимости, в котором, содержится вся информация по оказанной услуге.

Движимое имущество – это транспорт, мебель, животные, антиквариат, оборудование, материалы, складские запасы, бытовая и офисная техника и др. Но есть основные объекты, оценку которых осуществляют независимые оценщики: виды транспорта, оборудования и машин. В рамках оценки движимого имущества Вы можете заказать у нас:

Оценку автомобиля.

Оценку оборудования.

Оценку транспортных средств.

Оценку мебели.

Оценка движимого имущества подразумевает выявление его рыночной стоимости – той цены, по которой она может быть реализована, например, по договору купли-продажи. Определение стоимости этой категории объектов осложнена огромным разнообразием их видов, наличия уникальных характеристик каждого объекта, которые должны быть обязательно учтены оценщиками.

В каких случаях требуется оценка движимого имущества?

При купле-продаже или аренде имущества.

При разделе имущества (между компаниями или при разводе супругов).

При судебных разбирательствах, призванных разрешить имущественные споры.

При оформлении наследства.

Для получения страховых выплат при наступлении страхового случая.

При расчёте суммы налога.

Как проводится оценка движимого имущества?

Несмотря на разнообразие видов движимого имущества и целей определения его рыночной стоимости, оценка стоимости движимого имущества имеет общие тенденции:

1. При проведении оценки важно учитывать, рассматривать ли движимое имущество как самостоятельный объект или как составную часть другого, более крупного, объекта (например, бизнеса, имущественного комплекса, недвижимости).

2. Если рассматривается комплекс объектов движимого имущества, то сначала составляется список оцениваемых объектов. За объект оценки принимается одна единица движимого имущества, который представляет собой целостное, законченное изделие, имеющее наименование или инвентарный номер. Независимые оценщики при выявлении рыночной стоимости используют несколько типов оценки:

Единичный: объекты движимого имущества рассматриваются не в комплексе и не совместно с группой однородных предметов, а каждый по отдельности с учётом их уникальных характеристик.

Потоковый: подразумевает оценка объектов, которые объединены в группу.

Смешанный: сочетаются оба этих типа.

Выбор типа оценки зависит от пожеланий заказчика, условий и целей проведения процедуры и, конечно же, опыта оценщика. Ведь именно он определяет, применение какого метода поможет ему выявить стоимость, которая максимально соответствует действительности.

3. Если конкретное движимое имущество является частью имущественного комплекса, то его стоимость зависит и от особенностей самого комплекса, например, от условий его реализации. Цена движимого имущества предприятия, который продаётся с аукциона, будет отличаться от цены объектов, которые принадлежат ликвидируемой организации.

4. При оценке движимого имущества предприятия применяются методы: затратный, доходный, рыночный.

Как мы видим, определение стоимости движимого имущества как самостоятельного объекта и как части имущественного комплекса – это сложная и многоплановая процедура, которая требует учёта многих тонкостей. Если доверить оценку неопытному оценщику, то можно получить не совсем точные расчёты и, как следствие, неправильную стоимость. В нашей организации  «АиСт Оценка» работают опытные независимые оценщики, которые произвели сотни оценок движимого и недвижимого имущества. Ими доскональной изучен рынок, законы и требования инстанций к оформлению отчётов об оценке.

В организации «АиСт Оценка» имеются специалисты с большим стажем проведения подобной оценки, в том числе сдачи отчетов по оценке бизнеса в соответствии с требованиями Центрального Банка РФ.

Наша организация проводитоценку бизнеса, в том числе:

• оценку предприятий;
• оценку акций;
• оценку доли в уставном (складочном) капитале;
• оценку пая в паевом фонде производственного кооператива;
• оценку имущественного комплекса.

А также оценку дебиторской задолженности (право требования) и кредиторской задолженности, включая:

• право требования к физическим лицам;
• право требования к юридическим лицам.

Что такое стоимость бизнеса

Стоимостью бизнеса называют аналитический показатель будущих денежных потоков, на которые может рассчитывать собственник экономического объекта: организации или предприятия.

Оценка бизнеса – это система процедур для подсчета экспертами стоимости бизнеса в текущий момент. Оценщик изучает все бизнес-процессы, учредительные документы, состояние имущества, деловую репутацию.

Для чего нужна оценка бизнеса

Существует много причин, по которым владельцу компании нужна экспертная оценка стоимости бизнеса. Например, для продажи дела, привлечения инвесторов, оценки эффективности бизнес-процессов или стартапа.

Для продажи

Оценка стоимости бизнеса с целью продажи предполагает определение вероятной стоимости компании. Заключение основывается на материальных активах и нематериальных элементах, от которых зависит доходность и эффективность бизнеса.

Для привлечения инвестиций

Бизнес нуждается в инвестициях. Расширение масштаба влияния и рост компании – главные ориентиры новичков в сфере бизнеса. Инвесторы захотят вложить деньги в перспективный и надежный проект.

Случаи, обозначенные в законодательстве, когда оценка бизнеса предприятия обязательна:

• определение имущественных прав каждого участника предприятия, исходя из взноса в уставный капитал организации;
• операции с государственной недвижимостью;
• неоднозначная оценка стоимости объекта (например, при конфискации имущества в счет долговых обязательств); продажа бизнеса или реструктуризация (слияние, поглощение и пр.);
• операции с долями бизнеса или акциями при неденежных расчетах; дополнительная эмиссия акций или их выкуп у акционеров; страхование бизнеса;
• оформление  кредита в банке на развитие компании;
• банкротство или ликвидация фирмы;
• распродажа собственности в счет кредитных обязательств;
• удержание государством налогов и пошлин.распродажа собственности в счет кредитных обязательств;